PPS constructie

Kanaalzone Zuid (Schatkamer van Zuid)
Algemeen
Bijdrage aan doelstelling	Herontwikkeling plangebied volgens ontwikkelingskader Kanaalzone Zuid.
Betrokken partijen	Woningbouwcorporaties De Woonmensen en Ons Huis.
Bestuurlijk belang/stemverhouding	Wij zijn lid van de projectgroep. Het gaat hier om een publiek-private samenwerking. Wij doen hierin mee voor 50%.
Portefeuillehouder(s)	P.C.J. Messerschmidt
Link naar jaarstukken
Link naar kaderstelling
Prestatie afspraken
Risico's
Het belangrijkste risico zijn eventuele tegenvallers in het civieltechnische werk en voorbereidingskosten, zoals afwatering en verrassingen tijdens het bouw- en woonrijp maken. In de exploitatie is een post onvoorzien als buffer tegen risico’s opgenomen.
Ontwikkelingen beleid
Het zuidelijk deel van de Schatkamer (fase 1 en fase2) is volledig woonrijp opgeleverd waarmee het grootste deel van de ontwikkeling is afgerond. De laatste twee fases, fase 3 en fase 4, respectievelijk de Koldewijnlocatie en het Dorpdeel zijn opgepakt. Fase 3, De Koldewijnlocatie Met de toekenning van de impuls-gelden in het kader van de WBI voor Kayersmolen Noord zijn de mogelijkheden voor de ontwikkeling van de Koldewijnlocatie groter geworden. In de grondexploitatie zijn daarom begin 2022 12 extra sociale huurwoningen en 1 dure koopwoning toegevoegd. Naast dit programma is hier ook plaats voor 10 woningen in de goedkope koop. Voor 13 van de 23 woningen moet nog een bestemmingsplanprocedure worden doorlopen. Er is sprake van een afhankelijkheid van de bestemmingsplanprocedure die voor Kayersmolen Noord wordt gevolgd. Hier wordt een hindercirkel weggenomen waardoor de Koldewijnlocatie in ontwikkeling genomen kan worden. Naar verwachting wordt het bestemmingsplan Kayersmolen Noord in het najaar 2024 aan de raad ter vaststelling aangeboden. Met betrekking tot de Koldewijnlocatie is er een afhankelijkheid van deze procedure. Als de hindercirkel is weggenomen dan kan de Koldewijnlocatie – en daarmee de Schatkamer van Zuid weer verder. Fase 4, Het Dorpdeel In 2024 worden door de corporaties 17 kavels ten behoeve van vrije sectorwoningen in verkoop gebracht.
Financiële gegevens
Financiële bijdrage/subsidie	Niet van toepassing
Aandelenbelang	50% deelname
	2023	2024	2025
Rekeningresultaat	n.v.t.
Eigen vermogen	€ 0
Vreemd vermogen	-/- € 5.824.000	-/- € 5.824.000	-/- € 5.824.000


Wegener
Algemeen
Bijdrage aan doelstelling	De PPS Wegener is oorspronkelijk bedoeld voor de realisatie van kantoren en enkele kavels voor vrijstaande woningen.
Betrokken partijen	Wieap Beheer BV (W. Goudkuil) en de VOF Apeldoornse Vastgoedcombinatie I, een samenwerking tussen 3 vennootschappen van de familie Roeterdink, de heer Van Berlo en de heer Van Riggelen.
Bestuurlijk belang/stemverhouding	Wij zijn lid van de projectgroep. Het gaat hier om een publiek-private samenwerking. Wij doen hierin mee voor 33 1/3 %.
Portefeuillehouder(s)	P.C.J. Messerschmidt
Link naar jaarstukken	Jaarstukken 2023
Link naar kaderstelling
Prestatie afspraken
Risico's
Van het programma dat is opgenomen in de PPS Wegener valt een derde deel toe aan de gemeente. Dit deel is opgenomen in de grondbedrijf programmering per 1 januari 2021 en vooralsnog ongewijzigd. Voor het gecalculeerde verlies van deze grondexploitatie is – voor het gemeentelijke deel- een verliesvoorziening getroffen in de gemeentelijke jaarrekening. Voor het aandeel van de gemeente in de risico’s is dekking aanwezig binnen de Algemene Reserve. Met het oog op deze risico’s dient zich de vraag aan in hoeverre het beoogde programma of een deel daarvan gerealiseerd kan worden. Dat maakt deel uit van de onderzoeken die hieronder zijn genoemd.
Ontwikkelingen beleid
Op dit moment is er nog geen vigerende planologische titel om de ontwikkeling op deze locatie mogelijk te maken. Op 21 januari 2021 is het Masterplan Wegener Campus door de raad geamendeerd vastgesteld. Het masterplan biedt in de toekomst ruimte voor een programma van 50.000 m2 bvo in maatschappelijke voorzieningen en bedrijvigheid. Daarnaast is ruimte voor 7.000 m2 bvo kantoren en 15 woningen. Het aangenomen amendement “Landmark” riep het college op om de gebouwhoogte van het gebouw in de oksel Europaweg-Laan van Westenenk te verhogen naar maximaal 35 meter om hiermee een landmark te creëren. Daarnaast was een motie aangenomen waarin het college werd opgeroepen om maximaal in te zetten op het omzetten van de kantoren- en bedrijvenfunctie naar woningbouw (een gevarieerd aanbod aan betaalbare appartementen) en maximaal in te zetten op een half verdiepte aanleg van de benodigde parkeerplaatsen. Er zijn onderzoeken lopende naar de haalbaarheid van het plan als het gaat om de Wet Milieubeheer en andere aspecten die van belang zijn voor een omgevingsplanplanprocedure, waarbij ook gekeken wordt naar een gefaseerde ontwikkeling. Afhankelijk van de uitkomsten van deze onderzoeken wordt het Masterplan verder uitgewerkt in een Ontwikkelplan. Na uitwerking van het ontwikkelplan kan de programmering verder financieel worden vertaald in de grondexploitatie. Dit alles wordt in PPS-verband afgestemd en aan de raad voorgelegd.
Financiële gegevens
Financiële bijdrage/subsidie	Niet van toepassing
Aandelenbelang	33 1/3% deelname
	2023	2024	2025
Rekeningresultaat	n.v.t.
Eigen vermogen	€ 0
Vreemd vermogen	€ 10.552.000	€ 10.552.000	€ 10.552.000